Am 9. November 2026 feierte die GWW Wiesbadener Wohnbaugesellschaft mbH die Fertigstellung eines Neubaus, der für das Unternehmen eine besondere Bedeutung hat. Das Gebäude mit 33 geförderten Wohnungen und einer städtischen Kindertagesstätte ist das erste Bauprojekt der GWW, bei dem der Energiebedarf für Heizung, Warmwasser und Strom zur Hälfte solar gedeckt wird. Weiterhin erprobt das Wohnungsunternehmen hier erstmals die elektrische Wärmeversorgung mit Infrarotheizungen in den Wohnungen. Darüber hinaus wurde das klimaschonende solare Energiekonzept mit 335 Photovoltaikmodulen an den Fassaden und auf dem Dach mit einem hohen architektonischen Anspruch umgesetzt. Entstanden ist ein Gebäude mit einem innovativen, enttechnisiertem Energiekonzept, das zugleich zeigt, wie ästhetisch klimaschonendes Bauen mit Photovoltaik sein kann.

Nach einem Architektenwettbewerb, der bereits viele gute Anregungen für das Gebäude geliefert hatte, lernte Alexander Harff, Leiter Projektsteuerung Bauplanung und Prokurist bei der GWW Wiesbadener Wohnbaugesellschaft mbH, auf einer Veranstaltung das Konzept des Freiberger Energieexperten Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld kennen. Leukefeld und sein Team entwickeln solare Bau- und Energiekonzepte für Mehrfamilienhäuser, die vollelektrisch betrieben und zu mindestens 50 Prozent mit Energie aus der Sonne versorgt werden. Im Mittelpunkt stehen große Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher, Infrarotheizungen für die Raumheizung sowie Autarkie-Boiler für die dezentrale Warmwasserbereitung. Leukefeld bezeichnet das Konzept als enttechnisiert, da unter anderem keine aufwendige Verrohrung für die Wärmeverteilung nötig ist. Die Infrarotheizgeräte werden direkt an das elektrische Hausnetz angeschlossen.

Genau dieser Ansatz weckte das Interesse der GWW. Denn Probleme mit herkömmlichen wassergeführten Heizungssystemen beschäftigen das Unternehmen seit Langem. Immer wieder kommt es zu Rohrschäden, die aufwendige Reparaturen erforderlich machen. Harff erklärt: „Die Verbindungen der Rohre werden auf der Baustelle verpresst und getestet. Wenn die Heizungen dann in Betrieb gehen und die Rohre hohem Druck standhalten müssen, führen trotzdem immer wieder nicht ordnungsgemäße Verpressungen zu Ausfällen und Versicherungsschäden.“ Dies sei das größte Mängelproblem und ein erheblicher Kostenfaktor im Neubau und Bestand.

Im Juli 2025 begannen die Bauarbeiten für das Gebäude in der Bahnstraße 20–22 in Wiesbaden-Erbenheim. Seit Ende Oktober 2026 ist es bezugsfertig. Der U-förmige Neubau mit einer Gesamtfläche von rund 3.060 Quadratmetern wurde im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 errichtet.

Foto: GWW / Marco Stirn 

Die städtische Kindertagesstätte mit rund 1.100 Quadratmetern Fläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die für die Kita zuständige städtische Verwaltung entschied sich bei Ihrer Mieteinheit für die alternativ vorgesehene Wärmeversorgung mit einer Wärmepumpe. Deshalb installierte die GWW hier eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung zur Wärmeverteilung.

Erstmals Infrarotheizungen in Wohnungen

Die 33 Wohnungen befinden sich in den drei Geschossen über der Kita. Hier hat die GWW das vollelektrische Energiekonzept umgesetzt. Eine wassergeführte Zentralheizung gibt es für die Wohnungen nicht. Stattdessen sind in allen Wohnräumen dezentrale, hocheffiziente Infrarotheizgeräte installiert, die bei Bedarf angenehme Strahlungswärme liefern. Gesteuert werden sie über Thermostate an den einzelnen Geräten.

Für die Erwärmung des Dusch- und Trinkwassers verfügt jede Wohnung über einen Autarkie-Boiler. Dieser ist mit zwei Heizstäben ausgestattet, von denen einer ausschließlich mit Solarstrom betrieben wird. Das reduziert den Bedarf an extern bezogenem Strom und damit die Energiekosten. Durch die dezentrale Warmwasserbereitung entfällt zudem die jährliche Legionellenprüfung, was weitere Betriebskosten spart.

Nach Berechnungen von Timo Leukefeld wird die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 194,9 Kilowatt 51 Prozent des simulierten jährlichen Energiebedarfs von etwa 216.000 Kilowattstunden für Raumheizung, Warmwasserbereitung, Haushalts- und Technikstrom decken. Der Autarkiegrad durch die Photovoltaikanlage und den Batteriespeicher soll bei etwa 57 Prozent liegen. Solarstrom, der nicht unmittelbar im Gebäude verbraucht werden kann, wird in einem Batteriespeichersystem mit 192 Kilowattstunden Speicherkapazität zwischengespeichert. Der Reststrom wird vergünstigt durch die eigene Energiegesellschaft zugekauft und lässt die Mieter mittels Mieterstrom daran teilhaben.

Befreiung nach § 102 GEG

Als der Neubau geplant wurde, galt noch das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das Ende Juli 2026 durch das Gebäudemodernisierungsgesetz abgelöst wurde. Nach den damaligen Vorgaben des GEG durften Stromdirektheizungen in Neubauten eingebaut werden, wenn das Gebäude die Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz nach den §§ 16 und 19 GEG um mindestens 45 Prozent unterschritt. Dies entspricht in etwa dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40.

Die GWW baut dagegen in der Regel im KfW-Effizienzhaus-Standard 55. Harff erläutert die Gründe: „Wir halten KfW 40 Standard für einen überzogenen Dämmstandard, der zu Übertechnisierung der Gebäude führt und von falscher Förderlogik getrieben ist. Nach unseren eigenen Evaluierungen sind es die Bewohner, die mit ihrer Nutzung der Wohnungen über den tatsächlichen Energieverbrauch entscheiden, und das ist nicht vollständig beeinflussbar.“

Um den Energieverbrauch zusätzlich zu reduzieren, wurden in den Wohnungen in der Bahnstraße Fensterkontakte installiert. Beim Öffnen eines Fensters greifen diese in die Steuerung der Infrarotheizungen ein und regulieren die Wärmeabgabe entsprechend. Die elektrische Verbindung von Fensterkontakten und Infrarot ist in einem Stromprojekt vergleichsweise einfach und wirkungsvoll. Bei der Kombination von Fensterkontakten mit einer wassergeführten Heizung ist dies anders: Hier erfolgt die Wirkung mit viel mehr Zeitversatz, welches dies dann fraglich macht. Ein weiterer Vorteil des Effizienzhausstandards 55 besteht nach Einschätzung der GWW darin, dass weniger Dämmung und eine angemessener Ressourceneinsatz erforderlich sind und dadurch auch mehr nutzbare Wohnfläche erhalten bleibt.

Auf einen Blick – Daten Zahlen Fakten

Bauherr: GWW Wiesbadener Wohnbaugesellschaft mbH

Projektleitung: Alexander Gold, GWW Wiesbadener Wohnbaugesellschaft mbH

Generalunternehmen: Bauunternehmung Glöckle SF-Bau GmbH, Schweinfurt

Gebäudestandard: KfW Effizienzhaus 55

Gesamtfläche: 3.066 Quadratmeter

Kindertagesstätte:

Vermietbare Fläche: 1.101,5 m²

Nettogrundfläche (Energiebezugsfläche Nichtwohngebäude): 1.197,7 m²

Heizung/Wärmeverteilung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

Wohnungen

Haus-/Energietechnik bezogen auf drei Etagen mit 33 Wohnungen:

Wohnfläche (vermietbare Fläche): 1.965,2 m²

Davon beheizt: 1.795,7 m²

Davon unbeheizt: 169,5 m²

Gebäudenutzfläche (Energiebezugsfläche Wohngebäude): 2.160,7 m²

Energiesystem für Wärme und Stromversorgung mit Photovoltaik, Batteriespeicher, Infrarotheizungen und Autarkie-Boilern:

Gesamtstrombedarf: rund 216.000 kWh/a

Endenergie (Qf, in) + Haushaltsstrom + Nutzungsstrom + Allgemeinstrom: 31,8 kWh/(m²a)

Haushaltsstrombedarf: ca. 2.000 bis 2.500 kWh/(WE*a)

Photovoltaik: 194,9 kW Leistung (installiert auf Dach und an Fassaden)

Batteriespeicher: 192 kWh Speicherkapazität

Warmwarmwasserbereitung: Autarkie-Boiler in jeder Wohnung

Infrarotheizungen: ein Infrarotheizgerät pro Zimmer

Lüftung: dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung

Solarer Deckungsgrad: 51% (berechnet)

Autarkiegrad: ca. 57% (berechnet)

Kaltmiete für alle Wohnungen: 6,80 €/m²